XÂY NHÀ PHẦN THÔ VÀ XÂY NHÀ TRỌN GÓI KHÁC NHAU THẾ NÀO? CÁCH LỰA CHỌN PHÙ HỢP

Khi chuẩn bị xây nhà, lựa chọn hình thức thi công ảnh hưởng trực tiếp đến phạm vi công việc mà chủ nhà cần tự quản lý trong suốt quá trình xây dựng. Hai phương án thường được quan tâm là xây nhà phần thô và xây nhà trọn gói. Mỗi hình thức có phạm vi thực hiện khác nhau, phù hợp với nhu cầu và khả năng quản lý công trình của từng gia đình.

Vậy xây nhà phần thô và xây nhà trọn gói khác nhau thế nào, nên lựa chọn phương án nào? Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn phân biệt rõ hơn trước khi quyết định.

Xây Nhà Phần Thô Là Gì?

Xây nhà phần thô có thể hiểu là hình thức thi công tập trung vào các hạng mục tạo nên kết cấu và hình dáng cơ bản của công trình. Sau khi hoàn thành phần này, công trình vẫn cần tiếp tục thực hiện các công việc hoàn thiện trước khi đưa vào sử dụng.

Tùy thỏa thuận giữa chủ nhà và đơn vị thi công, phạm vi công việc cụ thể của phần thô có thể khác nhau. Vì vậy, trước khi ký hợp đồng, cần xác định rõ những hạng mục nào thuộc phần thô, vật tư nào do bên nào cung cấp và phần việc nào sẽ được thực hiện ở giai đoạn hoàn thiện.

Hình thức này thường phù hợp với chủ nhà muốn trực tiếp tham gia nhiều hơn vào quá trình lựa chọn vật liệu, tổ chức các hạng mục hoàn thiện và quản lý công trình.

Xây Nhà Trọn Gói Là Gì?

Xây nhà trọn gói là hình thức đơn vị thi công đảm nhận phạm vi công việc rộng hơn, từ các bước chuẩn bị, triển khai xây dựng đến hoàn thiện công trình theo nội dung đã thống nhất.

Tại Xây Dựng Ngân Thịnh, xây nhà trọn gói là một trong những nhóm dịch vụ chính. Công ty triển khai theo hướng tư vấn, thiết kế, thi công xây dựng đến hoàn thiện nội thất, nhằm tạo sự đồng bộ giữa các giai đoạn của công trình.

Ngoài xây dựng, Ngân Thịnh còn thực hiện thi công nội thất và sản xuất - gia công đồ nội thất theo thiết kế, kích thước và yêu cầu thực tế.

Xây Nhà Phần Thô Và Xây Nhà Trọn Gói Khác Nhau Thế Nào?

Điểm khác biệt chính nằm ở phạm vi công việc và mức độ tham gia của chủ nhà.

Với xây nhà phần thô, nhà thầu tập trung vào phần xây dựng cơ bản theo phạm vi hợp đồng. Sau đó, chủ nhà tiếp tục tổ chức các hạng mục hoàn thiện hoặc thuê những đơn vị khác thực hiện.

Trong khi đó, xây nhà trọn gói hướng đến việc giao nhiều công đoạn cho cùng một đơn vị triển khai. Chủ nhà trao đổi nhu cầu và phương án từ đầu, sau đó nhà thầu phối hợp các bước tiếp theo theo phạm vi đã thống nhất.

Có thể hình dung ngắn gọn:

Xây phần thô: Thi công phần cơ bản => Chủ nhà tiếp tục tổ chức hoàn thiện.

Xây trọn gói: Tư vấn => Thiết kế => Thi công => Hoàn thiện theo phạm vi hợp đồng.

Do phạm vi của từng nhà thầu có thể khác nhau, tên gọi "phần thô" hay "trọn gói" chưa đủ để xác định chính xác toàn bộ công việc. Hợp đồng và danh mục hạng mục thực tế mới là căn cứ cần kiểm tra kỹ trước khi lựa chọn.

Phạm Vi Công Việc Là Điểm Khác Biệt Quan Trọng

Khi so sánh hai hình thức, chủ nhà không nên chỉ quan tâm đến chi phí ban đầu mà cần xem xét phạm vi công việc tương ứng với mức giá.

Nếu lựa chọn xây phần thô, chủ nhà có thể phải tiếp tục làm việc với các bên khác cho những công việc còn lại. Điều này đồng nghĩa với việc cần dành thêm thời gian để lựa chọn vật tư, theo dõi hạng mục và phối hợp quá trình hoàn thiện.

Với xây nhà trọn gói, nhiều phần việc được tập trung cho một đơn vị. Tại Ngân Thịnh, định hướng dịch vụ là triển khai đồng bộ thay vì tách rời từng hạng mục, từ tư vấn, thiết kế, thi công xây dựng đến hoàn thiện nội thất.

Mức Độ Tham Gia Của Chủ Nhà

Xây nhà phần thô tạo điều kiện để chủ nhà trực tiếp tham gia nhiều hơn vào giai đoạn hoàn thiện. Gia chủ có thể chủ động lựa chọn các đơn vị hoặc phương án cho từng phần việc còn lại.

Đổi lại, quá trình này đòi hỏi chủ nhà dành thời gian theo dõi và phối hợp giữa các hạng mục.

Với xây nhà trọn gói, một đơn vị đảm nhận nhiều công đoạn hơn. Chủ nhà vẫn cần thống nhất nhu cầu, kiểm tra phương án và theo dõi công trình, nhưng không phải tự tổ chức riêng từng phần việc thuộc phạm vi nhà thầu đã nhận thực hiện.

Khả Năng Đồng Bộ Giữa Xây Dựng Và Nội Thất

Đây là yếu tố đáng cân nhắc nếu gia chủ muốn hoàn thiện cả phần xây dựng và không gian bên trong.

Ngân Thịnh không chỉ triển khai xây dựng dân dụng mà còn cung cấp thiết kế thi công nội thất trọn gói cho biệt thự, căn hộ, chung cư, nhà ở, nhà phố, nhà vườn và nhiều công trình khác.

Công ty đồng thời có nhóm sản xuất và gia công đồ nội thất, bao gồm nội thất phòng khách, phòng bếp, phòng ngủ, phòng làm việc và nhiều không gian khác.

Việc kết hợp các hạng mục này giúp phần nội thất có thể được xem xét cùng tổng thể công trình ngay trong quá trình triển khai.

Khi Nào Nên Chọn Xây Nhà Phần Thô?

Xây nhà phần thô có thể phù hợp khi chủ nhà muốn chủ động sâu vào giai đoạn hoàn thiện, có thời gian theo dõi công trình và có khả năng tự lựa chọn, phối hợp các đơn vị cho những phần việc tiếp theo.

Phương án này cũng thích hợp khi gia chủ đã có kế hoạch riêng cho nội thất hoặc muốn chia quá trình xây dựng thành nhiều giai đoạn.

Tuy nhiên, trước khi lựa chọn cần xác định rõ phần công việc mình sẽ phải tiếp tục đảm nhận sau khi nhà thầu hoàn thành phần thô. Điều này giúp tránh tình trạng phát sinh nhiều hạng mục nhưng chưa được dự tính từ đầu.

Khi Nào Nên Chọn Xây Nhà Trọn Gói?

Xây nhà trọn gói phù hợp với khách hàng muốn các công đoạn được triển khai theo hướng đồng bộ và giảm bớt việc phải tự phối hợp nhiều đơn vị.

Hình thức này đáng cân nhắc khi gia chủ muốn kết nối từ thiết kế, thi công xây dựng đến hoàn thiện, đặc biệt với những công trình cần sự thống nhất giữa kiến trúc và nội thất.

Ngân Thịnh triển khai xây dựng cho nhiều loại hình như biệt thự, nhà phố, nhà cấp 4, nhà vườn, nhà ở, nhà cao tầng, đồng thời thực hiện các công trình kinh doanh và dịch vụ.

Những Nội Dung Cần Kiểm Tra Trước Khi Chọn Hình Thức Xây Nhà

Dù lựa chọn xây phần thô hay xây trọn gói, chủ nhà nên làm rõ phạm vi thi công, danh mục vật tư, trách nhiệm của từng bên, tiến độ và các hạng mục hoàn thiện trước khi triển khai.

Đặc biệt, không nên chỉ so sánh hai báo giá dựa trên tổng số tiền. Một báo giá có thể thấp hơn vì phạm vi công việc ít hơn, trong khi phương án khác đã bao gồm thêm các hạng mục hoàn thiện.

Việc xác định rõ ngay từ đầu giúp chủ nhà hiểu mình đang thuê nhà thầu thực hiện những phần việc nào và còn phải chuẩn bị những công việc gì sau đó.

Xây Nhà Trọn Gói Tại Xây Dựng Ngân Thịnh

Công Ty TNHH Đầu Tư Phát Triển Xây Dựng Ngân Thịnh cung cấp các giải pháp xây dựng dân dụng, xây nhà trọn gói, thi công nội thất và sản xuất - gia công nội thất. Công ty hướng đến việc đồng bộ công trình từ phần xây dựng đến không gian hoàn thiện.

Trong quá trình triển khai, Ngân Thịnh chú trọng chất lượng công trình, tiến độ thi công và sự hài lòng của khách hàng, kiểm soát các hạng mục từ kết cấu xây dựng đến không gian và nội thất hoàn thiện.

Nếu có nhu cầu xây nhà trọn gói, tư vấn thiết kế thi công xây dựng hoặc hoàn thiện nội thất, khách hàng có thể liên hệ:

CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN XÂY DỰNG NGÂN THỊNH
Địa chỉ: 19/10A Đường Tăng Nhơn Phú, Khu Phố 13, Phường Phước Long, TP. Hồ Chí Minh
Hotline: 0981 271 923